房地产法自考历年真题及答案汇总（附重点复习资料）

一、房地产、房地产市场和房地产业

1、房地产的法律含义

房地产是土地、房屋财产的总称。作为一项财产，在法律上反映为房地产权（包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权）

①当土地单独作为地产时，指的是土地所有权、土地使用权

②当房屋单独作为房产或者出租时，指的是房屋所有权、房屋使用权

③当土地与房屋连为一体时，指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权，或房屋所用权和占用范围内的土地使用权

我国按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地

物权分为自物权（财产所有权：占有、使用、收益、处分）和用益物权（益物权：使用权、经营权、承包经营和担保物权：抵押权、质权、留置权）

房屋方面我国存在三种所有权：国家所有权、集体所有权和个人所有权

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